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第1章：中國工業地產行業發展綜述
1.1 工業地產行業報告范圍界定
1.1.1 工業地產行業的界定
1.1.2 工業地產行業的分類
1.1.3 工業地產行業發展階段
1.2 國內土地政策環境分析
1.2.1 國內土地政策
1.2.2 2022年土地政策前瞻
1.3 國內建設用地環境分析
1.3.1 國內批準建設用地規模
1.3.2 國內建設用地供應情況
1.3.3 國內建設用地出讓情況
1.3.4 重點城市土地價格分析
1.4 國內工業用地狀況分析
1.4.1 工業用地規范政策
1.4.2 工業用地供給分析
1.4.3 工業用地需求分析
1.4.4 工業用地價格走勢分析
第2章：中國工業地產行業投資建設分析
2.1 工業地產行業投資運營分析
2.1.1 工業地產的投資分析
2.1.2 工業地產的開發分析
2.1.3 工業地產市場需求分析
2.1.4 工業地產銷售價格分析
2.2 工業廠房建設與運營情況分析
2.2.1 工業廠房供給情況分析
2.2.2 標準廠房價格變化趨勢
2.2.3 工業廠房舊改效益分析
2.3 工業園區建設與運營情況分析
2.3.1 工業園區投資建設規模
（1）工業園區固定資產投資規模
（2）工業園區數量規模與分布
2.3.2 工業園區運營情況分析
（1）工業開發區產值規模分析
（2）工業開發區投資收益分析
2.3.3 工業園區典型項目案例分析
（1）中關村國家自主創新示范區
（2）上海張江高科技園區
2.4 工業園區主要產品形態現狀與趨勢
2.4.1 臨空工業園區現狀與趨勢
（1）園區發展模式分析
（2）典型項目案例剖析
（3）園區發展趨勢分析
2.4.2 創意工業園區現狀與趨勢
（1）園區發展模式分析
（2）典型項目案例剖析
（3）園區發展趨勢分析
2.4.3 總部工業園區現狀與趨勢
（1）園區發展模式分析
（2）典型項目案例剖析
（3）園區發展趨勢分析
2.4.4 物流工業園區現狀與趨勢
（1）園區發展模式分析
（2）典型項目案例剖析
（3）園區發展趨勢分析
2.4.5 生物醫藥工業園區現狀與趨勢
（1）園區發展模式分析
（2）典型項目案例剖析
（3）園區發展趨勢分析
2.5 中國工業地產運營建設問題分析
第3章：中國工業地產行業重點區域分析
3.1 北京工業地產現狀與發展前瞻
3.1.1 北京土地市場總體供需分析
（1）土地市場供求面積分析
（2）土地成交金額與價格分析
3.1.2 北京工業用地市場供需分析
（1）工業用地供求面積分析
（2）工業用地成交金額與價格分析
3.1.3 北京工業用地規劃分析
3.1.4 北京工業經濟運行與地位分析
3.1.5 北京工業園區建設與運營調研
（1）北京工業園區建設調研
1）工業園區的分布
2）工業園區規劃總面積
3）工業園區征用土地面積
4）工業園區土地開發面積
（2）北京市工業園區運營調研
1）工業園區招商情況
2）工業園區收入規模
3）工業園區利潤總額
3.1.6 北京總部經濟園建設與調研
3.1.7 北京工業地產發展機會分析
3.2 上海工業地產現狀與發展前瞻
3.2.1 上海土地市場總體供需分析
（1）土地市場供求面積分析
（2）土地成交金額與價格分析
3.2.2 上海工業用地市場供需分析
（1）工業用地供求面積分析
（2）工業用地成交金額與價格分析
3.2.3 上海工業經濟運行與地位分析
3.2.4 上海工業園區建設與運營調研
（1）上海市工業園區建設規模
1）工業園區建設情況
2）工業園區固定資產投資
（2）上海市工業園區運營情況
1）工業園區招商情況
2）工業園區產值規模
3）工業園區收入規模
4）工業園區利潤總額
3.2.5 上海市總部經濟園建設與調研
（1）上海總部經濟園投資現狀
（2）上海市總部經濟產業集聚空間分布
3.2.6 上海工業地產發展機會分析
3.3 廣州工業地產現狀與發展前瞻
3.3.1 廣州土地市場總體供需分析
（1）土地市場供求面積分析
（2）土地成交金額與價格分析
3.3.2 廣州工業用地市場供需分析
（1）工業用地供求面積分析
（2）工業用地成交金額與價格分析
3.3.3 廣州工業經濟運行與地位分析
3.3.4 廣州工業地產項目建設狀況
（1）廣州經濟開發區建設狀況
（2）廣州總部經濟園區建設狀況
3.3.5 廣州工業地產發展機會分析
3.4 天津工業地產現狀與發展前瞻
3.4.1 天津土地市場總體供需分析
（1）土地市場供求面積分析
（2）土地成交價格分析
3.4.2 天津工業用地市場供需分析
（1）工業用地供求面積分析
（2）工業用地成交金額與價格分析
3.4.3 天津工業經濟運行與地位分析
3.4.4 天津市工業園區建設與運營調研
（1）工業園區建設情況
（2）工業園區招商情況
（3）工業園區經營情況
3.4.5 天津物流園區建設調研
3.4.6 天津工業地產發展機會分析
3.5 成都工業地產現狀與發展前瞻
3.5.1 成都土地市場總體供需分析
（1）土地市場供求面積分析
（2）土地成交金額與價格分析
3.5.2 成都工業用地市場供需分析
（1）工業用地供求面積分析
（2）工業用地成交金額與價格分析
3.5.3 成都工業經濟運行與地位分析
3.5.4 成都工業地產項目建設調研
（1）成都總部經濟園區建設調研
（2）成都物流園區建設調研
3.5.5 成都工業地產發展機會分析
3.6 武漢工業地產現狀與發展前瞻
3.6.1 武漢土地市場總體供需分析
（1）土地市場供求面積分析
（2）土地成交金額與價格分析
3.6.2 武漢工業用地市場供需分析
（1）工業用地供求面積分析
（2）工業用地成交金額與價格分析
（3）武漢工業用地供應計劃
3.6.3 武漢工業經濟運行與地位分析
3.6.4 武漢工業地產項目建設調研
（1）武漢工業園區建設調研
（2）武漢物流園區建設調研
3.6.5 武漢工業地產發展機會分析
3.7 深圳工業地產現狀與發展前瞻
3.7.1 深圳土地市場總體供需分析
（1）土地市場供求面積分析
（2）土地成交金額與價格分析
3.7.2 深圳工業用地市場供需分析
（1）工業用地供求面積分析
（2）工業用地出讓金額與價格分析
3.7.3 深圳工業經濟運行與地位分析
3.7.4 深圳工業地產項目建設調研
（1）深圳創意產業園區建設調研
（2）深圳總部經濟園區建設調研
3.7.5 深圳工業地產發展機會分析
3.8 重慶工業地產現狀與發展前瞻
3.8.1 重慶土地市場總體供需分析
（1）土地市場供求面積分析
（2）土地成交金額與價格分析
3.8.2 重慶工業用地市場供需分析
（1）工業用地供求面積分析
（2）工業用地成交金額與價格分析
3.8.3 重慶工業經濟運行與地位分析
3.8.4 重慶工業園區建設與經營調研
（1）工業園區建設情況
（2）工業園區招商情況
3.8.5 重慶工業地產發展機會分析
第4章：中國工業地產行業領先企業經營狀況分析
4.1 外資工業地產領先企業在華投資分析
4.1.1 外資工業地產在華投資概況
4.1.2 普洛斯在華投資探析
（1）公司簡介
（2）業務模式
（3）園區特點
（4）客戶定位
（5）開發模式
（6）盈利模式
（7）工業地產布局
（8）優勢分析
4.1.3 安博置業在華投資探析
（1）公司簡介
（2）盈利模式
（3）經營特點
（4）工業地產項目投資
4.1.4 嘉民集團在華投資探析
（1）發展簡介
（2）經營情況
（3）盈利模式
（4）園區項目
（5）主要客戶
（6）工業地產投資進展
（7）投融資進展
（8）優勢分析
4.1.5 新加坡豐樹在華投資探析
（1）公司簡介
（2）業務模式
（3）工業地產投資
（4）優勢分析
4.2 中國工業地產領先企業經營分析
4.2.1 上海張江高科技園區開發股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業工業地產業務分析
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業經營經營優劣勢分析
（6）企業發展動向分析
4.2.2 上海金橋出口加工區開發股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業工業地產業務分析
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業經營經營優劣勢分析
（6）企業發展動向分析
4.2.3 天津海泰科技發展股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業工業地產業務分析
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業經營經營優劣勢分析
（6）企業發展動向分析
4.2.4 北京空港科技園區股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業工業地產業務分析
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業經營經營優劣勢分析
（6）企業發展動向分析
4.2.5 江蘇大港股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業工業地產業務分析
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業經營經營優劣勢分析
（6）企業發展動向分析
4.2.6 天山發展（控股）有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業工業地產業務分析
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業經營經營優劣勢分析
（6）企業發展動向分析
4.2.7 中航地產股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業工業地產業務分析
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業經營經營優劣勢分析
（6）企業發展動向分析
4.2.8 華夏幸福基業股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業工業地產業務分析
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業經營經營優劣勢分析
（6）企業發展動向分析
4.2.9 北京聯東投資（集團）有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業工業地產業務分析
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業經營經營優劣勢分析
（6）企業發展動向分析
4.2.10 天津萬通新創工業資源投資有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業工業地產業務分析
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業經營經營優劣勢分析
（6）企業發展動向分析
4.2.11 坤鼎投資管理集團股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業工業地產業務分析
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業經營經營優劣勢分析
（6）企業發展動向分析
4.2.12 江蘇博通投資實業有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業工業地產業務分析
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業經營經營優劣勢分析
（6）企業發展動向分析
4.2.13 深圳市鴻海置地集團有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業工業地產業務分析
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業經營經營優劣勢分析
（6）企業發展動向分析
4.2.14 成都工投園區建設投資有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業工業地產業務分析
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業經營經營優劣勢分析
（6）企業發展動向分析
第5章：中國工業地產行業開發與投融資策略研究
5.1 工業地產行業開發策略研究
5.1.1 工業地產的開發流程
5.1.2 工業地產的選址與定位策略
（1）工業地產選址策略研究
（2）工業地產定位策略研究
1）工業地產定位必要性分析
2）工業地產定位案例剖析
5.1.3 工業地產園區設計、建設策略研究
（1）工業園規劃建設要求
（2）工業園修建性規劃建設要求
（3）工業園區的配套設施規劃
5.1.4 工業地產招商策略研究
（1）開發區招商引資發展分析
1）招商引資發展階段分析
2）傳統招商模式問題分析
（2）工業地產項目招商環境分析
（3）工業地產招商策略分析
1）工業地產招商策略分析
2）工業地產招商案例剖析
5.2 工業地產行業投資融資與并購策略研究
5.2.1 中國工業地產投資現狀與風險分析
（1）中國工業地產投資特性與價值分析
1）工業地產投資特性分析
2）工業地產投資價值分析
（2）中國工業地產業投資風險分析
1）環境風險分析
2）市場風險分析
3）財務與融資風險
4）社會風險分析
5.2.2 中國房企融資環境與創新融資渠道分析
（1）中國房地產融資渠道分析
1）房地產商融資渠道分析
2）多元化融資模式成因分析
（2）中小型房企融資環境分析
（3）工業地產融資創新途徑
5.2.3 中國房地產國內并購形勢透析
（1）房地產業并購分析
1）房地產業并購現狀
2）行業并購動因分析
3）行業并購風險分析
（2）工業地產業并購大事記
1）普洛斯收購大事記
2）綠地集團收購大事記
（3）創新的并購融資工具——并購貸款
1）并購貸款政策透析
2）并購貸款現狀透析
3）并購貸款操作風險防范
第6章：中國工業地產行業發展趨勢與前瞻
6.1 工業地產行業發展趨勢預測
6.1.1 土地獲取成本趨勢預測
6.1.2 工業地產供給規模預測
6.1.3 工業地產需求規模預測
6.1.4 工業地產開發企業發展趨勢預測
6.2 中國產業園區發展趨勢預測
6.2.1 中國產業園區發展趨勢分析
（1）優惠政策向產業集群轉變
（2）由加工型高新區向研發型高新區轉型
（3）從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變
（4）由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變
（5）由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型
6.2.2 主要產業園區發展趨勢分析
（1）工業園區投資重點及趨勢
（2）科技園區投資重點及趨勢
（3）物流園區投資重點及趨勢
6.3 中國工業地產行業投資熱點前瞻
6.3.1 工業地產行業“互聯網+”投資熱點
6.3.2 工業地產行業“金融化”投資熱點
6.3.3 工業地產行業“綠色化”投資熱點
圖表目錄
圖表1：工業地產項目的功能和客戶
圖表2：工業地產行業的特征
圖表3：工業地產的分類
圖表4：工業廠房與工業園區的特點
圖表5：中國工業地產發展歷程
圖表6：中國工業地產發展主要標志事件
圖表7：關鍵土地政策分析
圖表8：2022年土地政策展望
圖表9：我國批準國有建設用地供應情況（單位：萬公頃）
圖表10：我國批準國有建設用地結構（單位：%）
圖表11：各類國有建設用地供應規模（單位：萬公頃）
圖表12：國有建設用地出讓面積及成交價款情況（單位：萬公頃，億元）
圖表13：各季度主要城市各類型土地成交均價增速走勢（單位：%）
圖表14：近年來我國各地工業園區用地政策匯總
圖表15：我國工業用土地供應量（單位：萬公頃）
圖表16：我國五大城市推出工業用地面積占推出全部建設用地面積的比重（單位： %）
圖表17：我國五大城市推出工業用地面積情況（單位：萬平方米）
圖表18：我國五大城市成交工業用地面積情況（單位：萬平方米）
圖表19：我國五大城市成交工業用地面積占全部成交建設用地面積的比重（單位： %）
圖表20：我國5大重點城市工業用地價格走勢情況（單位：元/平方米）
圖表21：以工業地產為主的其他物業開發投資規模與增長走勢（單位：億元，%）
圖表22：以工業地產為主的其他物業新開工面積與增長走勢（單位：萬平方米，%）
圖表23：以工業地產為主的其他物業竣工面積與增長走勢（單位：萬平方米，%）
圖表24：以工業地產為主的其他物業銷售面積與增長趨勢（單位：萬平方米，%）
圖表25：以工業地產為主的其他物業銷售價格走勢（單位：元/平米房，%）
圖表26：2016-2022年廠房、倉庫竣工面積季度變化趨勢（單位：萬平方米）
圖表27：2016-2022年廠房、倉庫竣工價值季度變化趨勢（單位：億元）
圖表28：2017-2022年上海市標準廠房平均租金變化趨勢（單位：元/（平方米'天））
圖表29：國家級經濟技術開發區固定資產投資變化情況（單位：萬億元，%）
圖表30：國家級經濟技術開發區數量變化趨勢（單位：個）
圖表31：國家級經濟技術開發區區域分布情況（單位：%）
圖表32：國家級經濟技術開發區地區生產總值變化情況（單位：萬億元，%）
圖表33：國家級經濟技術開發區主要經濟指標情況（單位：億元，%）
圖表34：2016-2022年國內主要園區開發企業園區板塊經營情況（單位：億元，%）
圖表35：2014-2022年中關村示范區工業產值變化情況（單位：億元）
圖表36：2014-2022年中關村示范區總收入變化情況（單位：萬億元，%）
圖表37：中關村國家自主創新示范區主要國家支持政策
圖表38：中關村示范區重點產業發展規劃
圖表39：北京市土地供需面積與增速（單位：萬平方米，%）
圖表40：北京市土地成交均價與金額（單位：元/平方米，億元，%）
圖表41：北京市工業用地供需面積與增速（單位：萬平方米，%）
圖表42：北京市工業用地供需面積占全部用地的比重（單位：%）
圖表43：北京市工業用地成交均價與金額（單位：元/平方米，億元，%）
圖表44：北京市2017-2022年國有建設用地供應結構（單位：公頃，%）
圖表45：北京市工業增加值占GDP比重變化趨勢（單位：%）
圖表46：北京市省級經濟開發區一覽表
圖表47：北京市開發區規劃總面積（單位：平方公里，%）
圖表48：北京市開發區實際征用土地面積（單位：平方公里，%）
圖表49：北京市開發區土地開發情況（單位：公頃）
圖表50：北京市開發區土地開發施工面積（單位：平方公里，%）
圖表51：北京市開發區土地開發完工面積（單位：平方公里，%）
圖表52：北京市開發區招商項目企業數量（單位：個，%）
圖表53：北京市開發區收入規模（單位：億元，%）
圖表54：北京市開發區利潤總額（單位：億元，%）
圖表55：”十四五”時期北京高端產業園建設
圖表56：北京市專業物流集聚區建設規劃
圖表57：上海市土地供求面積走勢與同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表58：上海市土地成交均價與金額走勢（單位：元/平方米，億元，%）
圖表59：上海市工業用地供需面積與增速情況（單位：萬平方米，%）
圖表60：上海市工業用地供需面積占全部用地的比重（單位：%）
圖表61：上海市工業用地成交均價與金額（單位：元/平方米，億元，%）
圖表62：上海市工業增加值占GDP比重變化趨勢（單位：%）
圖表63：上海市六個重點行業工業總產值及其絕對增長速度（單位：億元，%）
圖表64：上海市國家級工業園區一覽表
圖表65：上海市省級經濟開發區一覽表
圖表66：上海市工業園區固定資產投資情況（單位：億元，%）
圖表67：上海市開發區規模以上工業企業工業產值完成情況（單位：億元，%）
圖表68：上海市各區縣開發區規模以上工業企業工業產值完成情況（單位：億元，%）
圖表69：上海市開發區重點行業工業產值完成情況（單位：億元，%）
圖表70：上海市各區縣開發區單位土地產出率比較情況（單位：億元/平方公里）
圖表71：上海市開發區主營業務收入情況表（單位：億元，%）
圖表72：上海市級以上工業園區收入規模變化情況（單位：億元，%）
圖表73：上海市開發區利潤總額情況表（單位：億元，%）
圖表74：上海市工業園區利潤總額變化情況（單位：億元，%）
圖表75：上海市總部經濟園區分布圖
圖表76：上海市重點物流園區、重點制造業物流基地、城市特色配送物流帶布局
圖表77：上海市物流園區建設規劃
圖表78：廣州市土地供求面積走勢與同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表79：廣州市土地成交均價與金額走勢（單位：元/平方米，億元，%）
圖表80：廣州市工業用地供需面積與增速情況（單位：萬平方米，%）
圖表81：廣州市工業用地供需面積占全部用地的比重（單位：%）
圖表82：廣州市工業用地成交均價與金額（單位：元/平方米，億元，%）
圖表83：廣州市工業增加值占GDP比重變化趨勢（單位：%）
圖表84：廣州市主要產業產值增速（單位：%）
圖表85：廣東省省級經濟開發區一覽表
圖表86：2017-2022年廣州市物流園區建設規劃
圖表87：天津市建設用地供求面積走勢分析（單位：萬平方米）
圖表88：天津市建設用地成交均價及金額走勢圖（單位：元/平方米，億元，%）
圖表89：天津市工業用地供需面積與增速及同比增長情況（單位：萬平方米，%）
圖表90：天津市工業用地供需面積占全部用地的比重（單位：%）
圖表91：天津市工業用地成交均價與金額（單位：元/平方米，億元，%）
圖表92：天津市工業增加值占GDP比重變化趨勢（單位：%）
圖表93：天津市省級經濟開發區一覽表
圖表94：成都市建設用地供需平衡分析（單位：萬平方米，%）
圖表95：成都市建設用地成交均價及金額情況（單位：元/平方米，億元，%）
圖表96：成都市工業用地供需面積及占全部用地的比重（單位：萬平方米，%）
圖表97：成都市工業用地供需面積占全部用地的比重（單位：%）
圖表98：成都市工業用地成交均價與金額（單位：元/平方米，億元，%）
圖表99：成都市優勢產業比重圖（單位：%）
圖表100：成都市高新區、經開區和五城區工業集中發展區產業定位
圖表101：成都市主要物流園區項目（單位：公頃，萬噸）
圖表102：成都市物流園區分布圖
圖表103：”十四五”時期成都高新基礎產業發展布局
圖表104：”十四五”時期成都新能源和新材料產業發展布局
圖表105：武漢市建設用地供需平衡分析（單位：萬平方米，%）
圖表106：武漢市建設用地成交均價與金額（單位：元/平方米，億元，%）
圖表107：武漢市工業用地供需面積與增速（單位：萬平方米，%）
圖表108：武漢市工業用地供需面積占全部用地的比重（單位：%）
圖表109：武漢市工業用地成交均價與金額（單位：元/平方米，億元，%）
圖表110：武漢市規模以上工業生產及其增長速度（單位：億元，%）
圖表111：規模以上工業11大行業總產值及增長速度（單位：億元，%）
圖表112：”十四五”時期武漢主要產業基地建設
圖表113：武漢市物流園區建設規劃
圖表114：深圳市推出土地面積及成交面積情況圖（單位：萬平方米，%）
圖表115：深圳市土地成交均價與金額走勢（單位：元/平方米，億元，%）
圖表116：深圳市工業用地供需面積與增速及占全部用地的比重（單位：萬平方米，%）
圖表117：深圳市工業用地供需面積占全部用地的比重（單位：%）
圖表118：深圳市工業用地成交均價與金額（單位：元/平方米，億元，%）
圖表119：深圳市工業增加值占GDP比重變化趨勢（單位：%）
圖表120：重慶市用地供需情況（單位：萬平方米，%）

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