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第1章：房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概述
1.1 房地產(chǎn)估價行業(yè)綜述
1.1.1 房地產(chǎn)估價行業(yè)定義
1.1.2 房地產(chǎn)估價行業(yè)分類
1.2 房地產(chǎn)估價行業(yè)基本內(nèi)容
1.2.1 房地產(chǎn)估價對象
1.2.2 房地產(chǎn)估價人員
1.2.3 房地產(chǎn)估價原則
1.2.4 房地產(chǎn)估價程序
1.3 影響房地產(chǎn)價格的因素分析
1.3.1 影響房地產(chǎn)價格的一般因素
（1）經(jīng)濟因素
（2）社會因素
（3）行政因素
1.3.2 影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素
（1）影響居住房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素
（2）影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素
（3）影響工業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素
1.3.3 影響房地產(chǎn)價格的個別因素
（1）土地的個別因素
（2）建筑物個別因素
1.3.4 影響房地產(chǎn)價格的供求因素
（1）房地產(chǎn)的供給
（2）房地產(chǎn)的需求
（3）房地產(chǎn)市場的供求均衡
（4）房地產(chǎn)市場的非均衡
第2章：房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
2.1 房地產(chǎn)估價行業(yè)政策環(huán)境分析
2.1.1 房地產(chǎn)估價行業(yè)準入制度
（1）《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》
（2）《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》
（3）《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》
2.1.2 房地產(chǎn)估價行業(yè)執(zhí)業(yè)資格制度
（1）《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
（2）《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》
2.1.3 房地產(chǎn)估價行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范制度
（1）《房地產(chǎn)估價規(guī)范》
（2）《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》
（3）《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》
（4）《關(guān)于加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》
2.2 房地產(chǎn)估價行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析
2.2.1 國內(nèi)GDP增長分析
2.2.2 消費物價指數(shù)分析
2.3 房地產(chǎn)估價行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析
2.3.1 地價評估方法
2.3.2 拆遷房屋評估方法
2.3.3 期房評估方法
2.3.4 在建工程估價方法
2.3.5 現(xiàn)房評估方法
第3章：房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展全景分析
3.1 房地產(chǎn)行業(yè)整體運營狀況
3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
3.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資
（2）房地產(chǎn)新開工面積
（3）房地產(chǎn)竣工面積
3.1.3 房地產(chǎn)市場銷售情況
3.2 房地產(chǎn)估價市場供需平衡分析
3.2.1 房地產(chǎn)估價市場需求分析
（1）全國土地出讓總量分析
（2）全國供應(yīng)用地價格分析
（3）二手房掛牌總量分析
3.2.2 房地產(chǎn)估價市場運營現(xiàn)狀
（1）房地產(chǎn)估價機構(gòu)數(shù)量分析
（2）房地產(chǎn)估價機構(gòu)收入規(guī)模
（3）房地產(chǎn)估價機構(gòu)收入結(jié)構(gòu)
3.3 房地產(chǎn)估價行業(yè)波特五力模型分析
3.3.1 買方競價能力分析
3.3.2 供應(yīng)方競價能力分析
3.3.3 現(xiàn)有企業(yè)競爭情況
3.3.4 新進入者威脅分析
3.3.5 替代品威脅分析
3.4 房地產(chǎn)估價行業(yè)存在的問題
3.4.1 估價機構(gòu)產(chǎn)權(quán)問題
3.4.2 行業(yè)法制建設(shè)問題
3.4.3 估價人員素質(zhì)問題
3.4.4 行業(yè)有效競爭問題
3.5 房地產(chǎn)估價品牌發(fā)展關(guān)鍵因素
3.5.1 規(guī)范中介服務(wù)市場
3.5.2 提高人員的整體素質(zhì)
3.5.3 增強行業(yè)組織自律性
3.5.4 注重收集市場信息
3.5.5 注重培養(yǎng)創(chuàng)新能力
3.5.6 其他影響因素
第4章：房地產(chǎn)估價行業(yè)細分市場分析
4.1 土地使用權(quán)出讓價格評估市場分析
4.1.1 土地出讓方式及價格管理
4.1.2 土地估價原則
4.1.3 基準地價評估
（1）基本概念
（2）發(fā)展歷程
（3）方法和步驟
4.1.4 宗地價格評估
（1）基本概念
（2）評估途徑
（3）評估步驟
4.1.5 高層建筑地價分攤
（1）按建筑面積分攤
（2）按房地價值分攤
（3）按土地價值分攤
4.1.6 土地市場成交情況
（1）土地市場簡介
（2）土地供應(yīng)量分析
（3）土地成交價格分析
4.1.7 土地使用權(quán)出讓估價業(yè)務(wù)企業(yè)競爭
4.2 房屋租賃價格評估市場分析
4.2.1 全國房屋出租市場分析
4.2.2 房屋租賃價格指數(shù)分析
4.2.3 公共租賃住房建設(shè)情況
（1）公租房政策支持
（2）公租房租賃價格
（3）全國公租房數(shù)量
（4）地方公租房數(shù)量
4.2.4 房屋租賃價格評估情況
4.3 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估市場分析
4.3.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式
4.3.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估的特點
4.3.3 轉(zhuǎn)讓價格評估方法
4.3.4 手房成交情況
（1）二手房供應(yīng)量分析
（2）二手房成交量分析
（3）二手房成交價格分析
4.3.5 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)企業(yè)排名
4.4 房地產(chǎn)抵押價格評估市場分析
4.4.1 房地產(chǎn)抵押性質(zhì)
4.4.2 房地產(chǎn)抵押價格評估方法
4.4.3 房地產(chǎn)抵押價格評估價值性
4.4.4 房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)企業(yè)排名
4.5 房屋征收價格評估市場分析
4.5.1 房屋征收方式
4.5.2 房屋征收價格評估方法
4.5.3 房屋征收評估價格分析
4.5.4 房屋征收估價案例分析
4.5.5 房屋征收估價業(yè)務(wù)企業(yè)排名
4.6 房屋拆遷評估市場分析
4.6.1 房屋拆遷補償情況
4.6.2 房屋拆遷評估注意事項
4.6.3 房屋拆遷評估價格分析
4.6.4 房屋拆遷評估存在的問題
4.7 其他房地產(chǎn)估價市場分析
4.7.1 房地產(chǎn)保險估價市場分析
4.7.2 房地產(chǎn)課稅估價市場分析
4.7.3 企業(yè)經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)估價市場分析
第5章：房地產(chǎn)估價行業(yè)重點企業(yè)分析
5.1 房地產(chǎn)估價行業(yè)企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r
5.1.1 按營業(yè)總收入排名
5.1.2 按房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)收入排名
5.1.3 按評估建筑面積排名
5.1.4 按評估土地面積排名
5.1.5 按評估總價值排名
5.2 房地產(chǎn)估價行業(yè)重點企業(yè)經(jīng)營情況
5.2.1 北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)資質(zhì)能力分析
（4）企業(yè)人力資源情況
（5）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（6）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（7）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
（8）企業(yè)最新發(fā)展動向
5.2.2 深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)資質(zhì)能力分析
（4）企業(yè)人力資源情況
（5）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（6）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（7）企業(yè)典型項目分析
（8）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
（9）企業(yè)最新發(fā)展動向
5.2.3 北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)資質(zhì)能力分析
（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（5）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（6）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
（7）企業(yè)最新發(fā)展動向
5.2.4 北京康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)資質(zhì)能力分析
（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（5）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（6）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
5.2.5 北京市金利安房地產(chǎn)咨詢評估有限責(zé)任公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)資質(zhì)能力分析
（3）企業(yè)人力資源情況
（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（5）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（6）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
5.2.6 博文房地產(chǎn)評估造價集團有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)資質(zhì)能力分析
（3）企業(yè)人力資源情況
（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（5）企業(yè)典型項目分析
（6）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（7）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
5.2.7 武漢國佳房地資產(chǎn)評估有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)資質(zhì)能力分析
（3）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（4）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（5）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
5.2.8 上海城市房地產(chǎn)估價有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)資質(zhì)能力分析
（3）企業(yè)人力資源情況
（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（5）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（6）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
5.2.9 深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)資質(zhì)能力分析
（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（5）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（6）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
（7）企業(yè)最新發(fā)展動向
5.2.10 國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)資質(zhì)能力分析
（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（5）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
5.2.11 上海信衡房地產(chǎn)估價有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)資質(zhì)能力分析
（3）企業(yè)人力資源情況
（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（5）企業(yè)典型項目分析
（6）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（7）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
（8）企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)
5.2.12 深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)資質(zhì)能力分析
（4）企業(yè)人力資源情況
（5）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（6）企業(yè)典型項目分析
（7）企業(yè)經(jīng)營情況分析
5.2.13 上海東洲房地產(chǎn)土地估價有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)資質(zhì)能力分析
（3）企業(yè)人力資源情況
（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（5）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（6）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
5.2.14 江蘇先河房地產(chǎn)土地評估有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)資質(zhì)能力分析
（3）企業(yè)人力資源情況
（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（5）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（6）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
5.2.15 北京華信房地產(chǎn)評估有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)資質(zhì)能力分析
（4）企業(yè)人力資源情況
（5）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（6）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（7）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
第6章：房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展趨勢與前景
6.1 房地產(chǎn)估價行業(yè)風(fēng)險及防范
6.1.1 從業(yè)人員自身的風(fēng)險
6.1.2 簽訂合同時的商業(yè)風(fēng)險
6.1.3 房地產(chǎn)評估中的技術(shù)風(fēng)險
6.1.4 行業(yè)風(fēng)險防范措施
6.2 房地產(chǎn)估價行業(yè)信息化探索
6.2.1 信息化功能目標(biāo)
6.2.2 信息化實現(xiàn)途徑
6.2.3 主要功能模塊分析
（1）房產(chǎn)交易信息系統(tǒng)
（2）基準地價信息系統(tǒng)
6.3 房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展策略分析
6.3.1 加強市場環(huán)境監(jiān)管
6.3.2 健全法律法規(guī)體系
6.3.3 個性化管理策略
6.3.4 建立行業(yè)信用體系
6.3.5 開展再教育方針
6.4 房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展前景分析
6.4.1 房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展趨勢
6.4.2 房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展前景
圖表目錄
圖表1：房地產(chǎn)估價分類（按估價目的分類）
圖表2：房地產(chǎn)估價對象分析
圖表3：房地產(chǎn)估價程序分析
圖表4：房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響
圖表5：抑制房地產(chǎn)價格的主要措施
圖表6：影響住房地產(chǎn)價格的因素
圖表7：影響商業(yè)地產(chǎn)價格的因素
圖表8：影響工業(yè)地產(chǎn)價格的因素
圖表9：建筑物個別因素
圖表10：房地產(chǎn)短期供給曲線
圖表11：房地產(chǎn)的長期供給曲線
圖表12：消費性房地產(chǎn)的需求曲線
圖表13：投機性房地產(chǎn)的需求曲線
圖表14：房地產(chǎn)市場的均衡
圖表15：2017-2023年全國商品房待售面積（單位：萬平方米，%）
圖表16：撤銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)情形
圖表17：注冊房地產(chǎn)估價師的注冊及條件
圖表18：注冊房地產(chǎn)估價師不予注冊情形
圖表19：申請房地產(chǎn)估價師注冊需提供證明文件
圖表20：房地產(chǎn)估價師享有權(quán)利及義務(wù)
圖表21：申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試條件
圖表22：房地產(chǎn)估價主要估價方法
圖表23：2017-2023年中國GDP總值及其同比增速（單位：萬億元，%）
圖表24：2016-2023年我國居民消費物價漲跌幅（單位：%）
圖表25：路線價法估價的一般步驟
圖表26：城市基準地價評估的方法和步驟
圖表27：高層建筑地價分攤的方法
圖表28：現(xiàn)房評估的主要方法
圖表29：2017-2023年國房景氣指數(shù)（單位：點）
圖表30：2017-2023年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增速（單位：億元，%）
圖表31：2017-2023年我國房地產(chǎn)新施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表32：2017-2023年房地產(chǎn)累計竣工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表33：2017-2023年商品房銷售面積及同比增長率（單位：億平方米，%）
圖表34：2017-2023年中國住房用地供應(yīng)計劃（單位：公頃）
圖表35：2017-2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況（單位：萬平方米，%）
圖表36：2017-2023年全國主要城市土地交易情況（單位：億元，元/㎡，%）
圖表37：26重點城市二手房市場掛牌總量及環(huán)比走勢圖（單位：套，%）
圖表38：截至2023年我國房地產(chǎn)估價機構(gòu)數(shù)量分布（單位：家）
圖表39：截至2023年我國房地產(chǎn)估價行業(yè)企業(yè)數(shù)量大于200家的省份圖（單位：家）
圖表40：截至2023年我國房地產(chǎn)估價行業(yè)企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)（按資質(zhì)等級分）（單位：%）
圖表41：房地產(chǎn)估價行業(yè)顧客討價還價能力影響因素
圖表42：中國房地產(chǎn)估價行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)的競爭分析
圖表43：中國房地產(chǎn)估價行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)的競爭分析
圖表44：中國基準地價評估發(fā)展歷程
圖表45：中國基準地價評估方法和步驟
圖表46：我國土地市場的分類
圖表47：2017-2023年上海市土地供應(yīng)總量（單位：萬平方米）
圖表48：2017-2023年北京市住宅用地供應(yīng)計劃總量（單位：萬平方米，%）
圖表49：2016-2023年天津市土地供應(yīng)情況（單位：平方米，%）
圖表50：2016-2023年上海市住宅用地成交均價及樓面價走勢（單位：元/平方米）
圖表51：2016-2023年北京市住宅用地成交情況（單位：塊，平方米，元/平方米）
圖表52：2016-2023年天津市住宅用地成交均價及樓面價走勢（單位：元/平方米）
圖表53：2016-2023年廣州市住宅用地成交情況（單位：塊，平方米，元/平方米）
圖表54：2023年土地使用權(quán)出讓價格評估業(yè)務(wù)企業(yè)排名
圖表55：2017-2023年上海房屋租賃指數(shù)走勢
圖表56：杭州市公租房租賃房級差價格表（單位：元/平方米）
圖表57：基本住房保障國家基本標(biāo)準服務(wù)項目
圖表58：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要方式
圖表59：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要方式
圖表60：2017-2023年上海市二手房成交套數(shù)及增長情況（單位：套，%）
圖表61：2018-2023年廣州市二手房成交套數(shù)和成交面積（單位：套，萬平方米）
圖表62：2017-2023年南京市二手房成交套數(shù)及增長情況（單位：套，%）
圖表63：2017-2023年北京市二手房成交套數(shù)及增速（單位：套，%）
圖表64：2017-2023年北京市二手住宅價格指數(shù)（單位：上年同期=100）
圖表65：2017-2023年深圳市二手住宅價格指數(shù)（單位：上年同期=100）
圖表66：2017-2023年上海市二手住宅價格指數(shù)（單位：上年同期=100）
圖表67：2023年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估業(yè)務(wù)企業(yè)排名
圖表68：2023年房地產(chǎn)抵押估價業(yè)績排名
圖表69：2023年房屋征收評估業(yè)務(wù)企業(yè)排名
圖表70：2023年中國房地產(chǎn)估價行業(yè)一級資質(zhì)企業(yè)按營業(yè)收入排名
圖表71：2023年中國房地產(chǎn)估價行業(yè)一級資質(zhì)企業(yè)按房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)收入排名
圖表72：2023年中國房地產(chǎn)估價行業(yè)企業(yè)一級資質(zhì)按評估建筑面積排名
圖表73：2023年中國房地產(chǎn)估價行業(yè)一級資質(zhì)企業(yè)按評估土地面積排名
圖表74：2023年中國房地產(chǎn)估價行業(yè)一級資質(zhì)企業(yè)按評估總價值排名
圖表75：北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司發(fā)展簡況
圖表76：北京市仁達房地產(chǎn)評估也有限公司組織架構(gòu)分析
圖表77：北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司經(jīng)營情況分析（單位：萬元）
圖表78：北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表79：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司發(fā)展簡況
圖表80：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司組織架構(gòu)圖
圖表81：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司服務(wù)領(lǐng)域分析
圖表82：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司經(jīng)營情況分析（單位：萬元）
圖表83：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司典型項目分析
圖表84：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司優(yōu)劣勢分析

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